சொத்து முதலீட்டு வெளியேறும் உத்திகளை உருவாக்குதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

சொத்து முதலீடு, செல்வம் உருவாக்கத்திற்கான குறிப்பிடத்தக்க திறனை வழங்கினாலும், அதற்கு கவனமான திட்டமிடல் மற்றும் தொலைநோக்குப் பார்வை தேவை. பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாத ஒரு முக்கிய அங்கம் வெளியேறும் உத்தி ஆகும். இந்த வழிகாட்டி, பல்வேறு உலகளாவிய சந்தைகளில் பொருந்தக்கூடிய, சொத்து முதலீடுகளுக்கான பயனுள்ள வெளியேறும் உத்திகளை உருவாக்குவதற்கான ஒரு விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது. உங்கள் விருப்பங்களைப் புரிந்துகொள்வதும், பல்வேறு சூழ்நிலைகளுக்குத் திட்டமிடுவதும் உங்கள் வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தி, சாத்தியமான இழப்புகளைக் குறைக்கலாம்.

வெளியேறும் உத்தி ஏன் முக்கியமானது?

வெளியேறும் உத்தி என்பது உங்கள் சொத்து முதலீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான அல்லது வேறுவிதமாக பணமாக்குவதற்கான உங்கள் முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட திட்டமாகும். இது பல முக்கிய நோக்கங்களுக்காக செயல்படுகிறது:

• வருவாயை அதிகரித்தல்: ஒரு நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தி, விற்பனை செய்வதற்கான உகந்த நேரத்தைக் கண்டறிய உதவுகிறது, சந்தை நிலைமைகளைப் பயன்படுத்தி லாபத்தை அதிகரிக்கிறது.
• இடர் தணிப்பு: இது பொருளாதார மந்தநிலைகள், தனிப்பட்ட நிதி சிக்கல்கள் அல்லது மாறும் சந்தை இயக்கவியல் போன்ற எதிர்பாராத நிகழ்வுகளுக்கான ஒரு தற்செயல் திட்டத்தை வழங்குகிறது.
• நிதி திட்டமிடல்: இது எதிர்கால பணப்புழக்கத்தை துல்லியமாக கணிக்கவும், உங்கள் சொத்து முதலீட்டை உங்கள் ஒட்டுமொத்த நிதித் திட்டத்தில் ஒருங்கிணைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• நெகிழ்வுத்தன்மை: பல வெளியேறும் உத்திகளைக் கொண்டிருப்பது மாறும் சூழ்நிலைகளுக்கு ஏற்ப நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.

வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்

ஒரு நல்ல வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குவதில் பல காரணிகள் செல்வாக்கு செலுத்துகின்றன. அவற்றுள் அடங்குபவை:

1. முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் காலக்கெடு

உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. நீங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களை அல்லது நீண்ட கால செயலற்ற வருமானத்தை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளீர்களா? உங்கள் காலக்கெடு, உங்கள் வெளியேறும் திட்டத்தில் தேவைப்படும் அவசரத்தையும் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் தீர்மானிக்கும். உதாரணமாக, ஒரு குறுகிய கால முதலீட்டாளர், சில சாத்தியமான லாபத்தை தியாகம் செய்ய நேர்ந்தாலும், விரைவான விற்பனைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கலாம், அதே நேரத்தில் ஒரு நீண்ட கால முதலீட்டாளர் மிகவும் சாதகமான சந்தைக்காக காத்திருக்க முடியும்.

உதாரணம்: துபாய், ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தில், குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு முதலீட்டாளர், புதிதாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை 1-2 ஆண்டு காலக்கெடுவுக்குள் புரட்டி விற்பதில் கவனம் செலுத்தலாம், வேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தையில் விரைவான சொத்து மதிப்பு உயர்வை நம்பியிருக்கலாம். அவர்களின் வெளியேறும் உத்தியில் ஆக்கிரோஷமான சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விரைவான விற்பனைக்கு சற்று குறைவான சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்வது ஆகியவை அடங்கும்.

2. சந்தை நிலவரங்கள்

முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சி அவசியம். தற்போதைய சந்தைப் போக்குகள், சொத்து மதிப்புகள், வாடகை வருமானம் மற்றும் உங்கள் குறிப்பிட்ட இருப்பிடத்திற்கான எதிர்கால கணிப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். வழங்கல் மற்றும் தேவை இயக்கவியல், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளைப் புரிந்துகொள்வது, சாத்தியமான சவால்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளை எதிர்பார்க்க உதவும்.

உதாரணம்: டோக்கியோ, ஜப்பானில், குறைந்து வரும் மக்கள் தொகை மற்றும் வயதான மக்கள்தொகை சில வகையான சொத்துக்களுக்கான தேவையைக் குறைக்கக்கூடும். விரும்பத்தகாத பகுதியில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு சொத்துக்கான வெளியேறும் உத்தியில், ஒரு இளைய மக்கள்தொகையை ஈர்க்கும் வகையில் புதுப்பித்தல் அல்லது வேறு வகையான சொத்தாக மாற்றுவது (எ.கா., இணை வாழ்விட இடம்) ஆகியவை அடங்கும்.

3. சொத்து வகை மற்றும் நிலை

உங்கள் சொத்தின் வகை மற்றும் நிலை அதன் சந்தைத்திறன் மற்றும் சாத்தியமான வெளியேறும் விருப்பங்களை கணிசமாக பாதிக்கிறது. நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட, நவீன சொத்து பொதுவாக பாழடைந்த அல்லது காலாவதியான ஒன்றை விட அதிக வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் மற்றும் அதிக விலையை கட்டளையிடும். உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்கும்போது தேவையான பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது மேம்படுத்தல்களுடன் தொடர்புடைய செலவுகளைக் கவனியுங்கள்.

உதாரணம்: புவெனஸ் அயர்ஸ், அர்ஜென்டினாவில் உள்ள ஒரு பழைய அடுக்குமாடி கட்டிடம், நவீன பாதுகாப்பு மற்றும் அழகியல் தரங்களை பூர்த்தி செய்ய குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தல் தேவைப்படலாம். ஒரு வெளியேறும் உத்தியானது, சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அல்லது வாடகைதாரர்களுக்கு அதன் முறையீட்டை அதிகரிக்க இந்த மேம்படுத்தல்களில் முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், அல்லது அதை ஒரு டெவலப்பருக்கு ஒரு வளர்ச்சி வாய்ப்பாக விற்கலாம்.

4. நிதி நிலைமை மற்றும் வரி தாக்கங்கள்

உங்கள் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்தை விற்பது தொடர்பான வரி தாக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். மூலதன ஆதாய வரிகள், சொத்து பரிமாற்ற வரிகள் மற்றும் உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள பிற தொடர்புடைய வரிகளைக் கவனியுங்கள். உங்கள் வரி உத்தியை மேம்படுத்தவும், உங்கள் நிதி கடமைகளைக் குறைக்கவும் ஒரு நிதி ஆலோசகர் அல்லது வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

உதாரணம்: சிங்கப்பூரில், சொத்து விற்பனையில் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு பொதுவாக வரி விதிக்கப்படுவதில்லை. இருப்பினும், சொத்து வாங்கிய குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் (எ.கா., 3 ஆண்டுகள்) விற்கப்பட்டால் விற்பனையாளர் முத்திரை வரி (SSD) பொருந்தும். வெளியேறும் உத்தியைத் திட்டமிடும்போது இந்த விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

5. சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை சூழல்

உங்கள் இருப்பிடத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கும் சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள். இதில் மண்டல விதிமுறைகள், கட்டிடக் குறியீடுகள், சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகள் மற்றும் வெளிநாட்டு உரிமையின் மீதான ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கும். விற்பனை செயல்முறையின் போது சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உங்கள் சொத்து பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உதாரணம்: பிரான்சின் சில பகுதிகளில், வரலாற்று கட்டிடங்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் பாதுகாப்பை கடுமையான விதிமுறைகள் நிர்வகிக்கின்றன. அத்தகைய சொத்துக்கான வெளியேறும் உத்தியில், திட்டமிடப்பட்ட மேம்படுத்தல்கள் அல்லது மாற்றங்களுக்குத் தேவையான அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்களைப் பெற இந்த விதிமுறைகளில் செல்லவும் शामिल হতে পারে.

பொதுவான சொத்து முதலீட்டு வெளியேறும் உத்திகள்

சொத்து முதலீடுகளுக்கான சில பொதுவான வெளியேறும் உத்திகள் இங்கே உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைக் கொண்டுள்ளன:

1. பாரம்பரிய விற்பனை

இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் அல்லது நேரடியாக ஒரு வாங்குபவருக்கு திறந்த சந்தையில் சொத்தை விற்பதை உள்ளடக்கியது. இது மிகவும் பொதுவான வெளியேறும் உத்தி மற்றும் பொதுவாக அதிக விலையை அளிக்கிறது, ஆனால் இது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் முகவர் கமிஷன்கள், சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் மற்றும் இறுதி செலவுகள் போன்ற பல்வேறு செலவுகளை உள்ளடக்கியது.

நன்மைகள்: அதிகபட்ச விலைக்கான சாத்தியம், பரந்த சந்தை அணுகல்.

பாதகங்கள்: நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும், முகவர் கமிஷன்கள், சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள், இறுதி செலவுகள்.

உதாரணம்: சிட்னி, ஆஸ்திரேலியாவில் விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறத்தில் நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை, ஒரு புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் விற்பது, தகுதிவாய்ந்த வாங்குபவர்களை ஈர்க்க அவர்களின் சந்தை நிபுணத்துவத்தையும் நெட்வொர்க்கையும் பயன்படுத்துதல்.

2. ஏலம்

ஏலத்தில் சொத்தை விற்பது உங்கள் முதலீட்டை பணமாக்குவதற்கான விரைவான மற்றும் திறமையான வழியாகும், குறிப்பாக நீங்கள் அதை விரைவாக விற்க வேண்டும் என்றால். இருப்பினும், நீங்கள் சாத்தியமான அதிகபட்ச விலையை அடையாமல் போகலாம், ஏனெனில் விற்பனை விலை போட்டி ஏலத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நன்மைகள்: விரைவான விற்பனை, போட்டி ஏலம்.

பாதகங்கள்: அதிகபட்ச விலையை அடையாமல் போகலாம், குறைவான ஏலதாரர்கள் இருந்தால் குறைந்த வருவாய்க்கான சாத்தியம்.

உதாரணம்: லண்டன், இங்கிலாந்தில் உள்ள ஒரு வணிக சொத்தை ஏலம் விடுவது, இது குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது, பாதிக்கப்பட்ட சொத்துக்களைத் தேடும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களை குறிவைத்தல்.

3. வாடகைக்கு வாங்கி சொந்தமாக்குதல் (குத்தகை விருப்பம்)

இது ஒரு குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை ஒரு முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் குத்தகைக்கு விடுவதை உள்ளடக்கியது. சந்தை நிலைமைகள் மேம்படும் வரை அல்லது குத்தகைதாரர் தங்கள் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தும் வரை இது ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டத்தை வழங்க முடியும்.

நன்மைகள்: நிலையான வருமானம், சாத்தியமான வாங்குபவர் பாதுகாக்கப்பட்டார், குத்தகைதாரர் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தினால் அதிக விற்பனை விலைக்கான சாத்தியம்.

பாதகங்கள்: குத்தகைதாரர் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தாமல் போகலாம், சொத்து சேதத்திற்கான சாத்தியம், நில உரிமையாளர் பொறுப்புகள்.

உதாரணம்: கனடாவின் டொராண்டோவிற்கு அருகிலுள்ள ஒரு வளர்ந்து வரும் புறநகர் பகுதியில் உள்ள ஒரு வீட்டிற்கு வாடகைக்கு வாங்கி சொந்தமாக்கும் ஒப்பந்தத்தை வழங்குதல், அடமானம் பெறுவதற்கு முன்பு தங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்த நேரம் தேவைப்படும் குடும்பங்களை குறிவைத்தல்.

4. மொத்த விற்பனை

இது சொத்துக்கான ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தை மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு ஒரு கட்டணத்திற்கு ஒதுக்குவதை உள்ளடக்கியது. இது உண்மையில் சொத்தை சொந்தமாக்காமல் லாபம் ஈட்டுவதற்கான விரைவான மற்றும் எளிதான வழியாகும், ஆனால் இது பொதுவாக ஒரு பாரம்பரிய விற்பனையை விட குறைந்த வருவாயை அளிக்கிறது.

நன்மைகள்: விரைவான லாபம், குறைந்த ஆபத்து, உரிமைப் பொறுப்புகள் இல்லை.

பாதகங்கள்: குறைந்த லாப வரம்பு, வலுவான நெட்வொர்க்கிங் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை திறன்கள் தேவை.

உதாரணம்: அமெரிக்காவின் டெட்ராய்டில் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு சொத்துக்கு உந்துதல் பெற்ற ஒரு விற்பனையாளரைக் கண்டுபிடித்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தை ஒரு புனரமைப்பாளருக்கு ஒரு கட்டணத்திற்கு ஒதுக்குதல், அவர் பின்னர் சொத்தை புதுப்பித்து மறுவிற்பனை செய்வார்.

5. மறுகடன்

உங்கள் அடமானத்தை மறுகடன் செய்வது மற்ற முதலீடுகள் அல்லது செலவுகளுக்கு மூலதனத்தை விடுவிக்க முடியும். இது ஒரு நேரடி வெளியேறும் உத்தி அல்ல, ஆனால் இது சொத்தை விற்காமல் அதிலிருந்து சமபங்குகளைப் பிரித்தெடுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நன்மைகள்: மூலதனத்திற்கான அணுகல், குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கான சாத்தியம், உடனடி விற்பனை தேவையில்லை.

பாதகங்கள்: அதிகரித்த கடன், வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கான சாத்தியம், உண்மையான வெளியேறும் உத்தி அல்ல.

உதாரணம்: ஜெர்மனியின் பெர்லினில் உள்ள ஒரு வாடகை சொத்தின் மீதான அடமானத்தை மறுகடன் செய்வது, மற்றொரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான மூலதனத்தை அணுக அல்லது பிற வணிக முயற்சிகளுக்கு நிதி அளிக்க.

6. 1031 பரிமாற்றம் (அமெரிக்காவிற்கு குறிப்பிட்டது, ஆனால் இதே போன்ற உத்திகள் உலகளவில் உள்ளன)

அமெரிக்காவில், 1031 பரிமாற்றம் என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தை மற்றொரு "ஒரே மாதிரியான" சொத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்வதன் மூலம் மூலதன ஆதாய வரிகளை ஒத்திவைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது ஒரு அமெரிக்காவிற்கு குறிப்பிட்ட வரி குறியீடு என்றாலும், குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் சொத்துக்களின் வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றங்களை அனுமதிக்கும் பிற நாடுகளிலும் இதே போன்ற உத்திகள் உள்ளன. உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளை ஆராய்வது முக்கியம்.

நன்மைகள்: மூலதன ஆதாய வரிகளின் ஒத்திவைப்பு, உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மேம்படுத்த அல்லது பன்முகப்படுத்த வாய்ப்பு.

பாதகங்கள்: கடுமையான விதிகள் மற்றும் காலக்கெடு, பொருத்தமான மாற்று சொத்தை கண்டுபிடிப்பது தேவை, எல்லா அதிகார வரம்புகளிலும் கிடைக்காமல் போகலாம்.

உதாரணம்: அமெரிக்காவின் டெக்சாஸில் உள்ள ஒரு வணிகக் கட்டிடத்தை விற்று, மூலதன ஆதாய வரிகளை ஒத்திவைக்க 1031 பரிமாற்றம் மூலம் மற்றொரு மாநிலத்தில் உள்ள பல குடும்ப அடுக்குமாடி வளாகத்தை வாங்குவதற்கு வருமானத்தைப் பயன்படுத்துதல்.

7. நீண்ட கால வாடகைக்கு மாற்றுதல்

விற்பதற்கு பதிலாக, உங்கள் சொத்தை நீண்ட கால வாடகைக்கு மாற்றலாம். இது ஒரு நிலையான செயலற்ற வருமான ஓட்டத்தையும் காலப்போக்கில் சாத்தியமான மதிப்பீட்டையும் வழங்குகிறது. நீண்ட காலத்திற்கு சந்தை மேம்படும் என்று நீங்கள் நம்பினால் அல்லது உங்களுக்கு ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டம் தேவைப்பட்டால் இது ஒரு நல்ல உத்தியாக இருக்கும்.

நன்மைகள்: நிலையான வருமானம், மதிப்பீட்டிற்கான சாத்தியம், வரி சலுகைகள்.

பாதகங்கள்: நில உரிமையாளர் பொறுப்புகள், காலியிடத்திற்கான சாத்தியம், பராமரிப்பு செலவுகள்.

உதாரணம்: இந்தோனேசியாவின் பாலியில் உள்ள ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை நீண்ட கால வாடகை சொத்தாக மாற்றுவது, வெளிநாட்டினர் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளிடமிருந்து வருமானம் ஈட்ட.

8. குடும்பத்திற்கு மாற்றுதல் (பரிசு அல்லது பரம்பரை)

ஒரு பரிசு அல்லது பரம்பரை மூலம் ஒரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு சொத்தை மாற்றுவதைக் கவனியுங்கள். இது செல்வத்தை கடத்துவதற்கும் சில வரிகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் ஒரு வழியாக இருக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள வரி தாக்கங்கள் மற்றும் சட்டத் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நன்மைகள்: செல்வப் பரிமாற்றம், சாத்தியமான வரிச் சலுகைகள், சொத்தை குடும்பத்திற்குள் வைத்திருத்தல்.

பாதகங்கள்: சாத்தியமான பரிசு அல்லது பரம்பரை வரிகள், சொத்தின் மீதான கட்டுப்பாட்டை இழத்தல்.

உதாரணம்: இத்தாலியில் உள்ள ஒரு குடும்பப் பண்ணையின் உரிமையை பரம்பரை திட்டமிடல் மூலம் அடுத்த தலைமுறைக்கு மாற்றுதல்.

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குதல்: ஒரு படிப்படியான அணுகுமுறை

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குவதற்கான ஒரு படிப்படியான அணுகுமுறை இங்கே:

படி 1: உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளை வரையறுக்கவும்

உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் காலக்கெடுவை தெளிவாக வரையறுக்கவும். நீங்கள் குறுகிய கால ஆதாயங்கள், நீண்ட கால வருமானம் அல்லது இரண்டின் கலவையைத் தேடுகிறீர்களா? சொத்தை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?

படி 2: முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்

உங்கள் பகுதியில் உள்ள தற்போதைய சந்தை நிலவரங்களை ஆராயுங்கள். சொத்து மதிப்புகள், வாடகை வருமானம், வழங்கல் மற்றும் தேவை மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். ஒரு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பதைக் கவனியுங்கள்.

படி 3: உங்கள் சொத்தை மதிப்பிடுங்கள்

உங்கள் சொத்தின் நிலையை மதிப்பீடு செய்து, தேவையான பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்படுத்தல்களை அடையாளம் காணவும். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அல்லது வாடகைதாரர்களுக்கு சொத்தின் முறையீட்டைக் கவனியுங்கள்.

படி 4: வெளியேறும் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள்

ஒவ்வொன்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, உங்களுக்குக் கிடைக்கும் பல்வேறு வெளியேறும் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள். உங்கள் நிதி நிலைமை, வரி தாக்கங்கள் மற்றும் சட்டத் தேவைகளைக் கவனியுங்கள்.

படி 5: தற்செயல் திட்டங்களை உருவாக்குங்கள்

பொருளாதார மந்தநிலைகள், தனிப்பட்ட நிதி சிக்கல்கள் அல்லது சந்தை நிலவரங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் போன்ற எதிர்பாராத நிகழ்வுகளுக்கு தற்செயல் திட்டங்களை உருவாக்குங்கள். பல வெளியேறும் உத்திகளை வைத்திருப்பதைக் கவனியுங்கள்.

படி 6: உங்கள் முதலீட்டைக் கண்காணிக்கவும்

உங்கள் முதலீட்டைத் தொடர்ந்து கண்காணித்து, தேவைக்கேற்ப உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை சரிசெய்யவும். சந்தை நிலவரங்கள், சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் காலப்போக்கில் மாறக்கூடும்.

படி 7: தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறவும்

நிபுணர் ஆலோசனை மற்றும் வழிகாட்டுதலைப் பெற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், நிதி ஆலோசகர் அல்லது வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். அவர்கள் சொத்து முதலீட்டின் சிக்கல்களை வழிநடத்தவும், உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்கவும் உதவலாம்.

பல்வேறு உலகளாவிய சந்தைகளில் வெளியேறும் உத்திகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

பல்வேறு உலகளாவிய சந்தைகளில் வெளியேறும் உத்திகள் எவ்வாறு வேறுபடலாம் என்பதற்கான சில எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே:

• கனடா (டொராண்டோ): ஒரு வலுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் ஒரு பாரம்பரிய விற்பனை பெரும்பாலும் விரும்பத்தக்க வெளியேறும் உத்தியாகும். இருப்பினும், குடும்பங்கள் சந்தையில் நுழைய உதவும் வாடகைக்கு வாங்கி சொந்தமாக்கும் விருப்பங்களும் பிரபலமாக உள்ளன.
• ஜெர்மனி (பெர்லின்): வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் காரணமாக, விற்பதை விட நீண்ட கால வாடகையாக மாற்றுவது மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம், இது ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டத்தை வழங்குகிறது.
• ஜப்பான் (டோக்கியோ): வயதான மக்கள்தொகையைக் கருத்தில் கொண்டு, இளைய தலைமுறையினரை ஈர்க்கும் வகையில் சொத்துக்களைப் புதுப்பிப்பது அல்லது அவற்றை இணை வாழ்விடங்களாக மாற்றுவது சாத்தியமான வெளியேறும் உத்திகளாக இருக்கலாம்.
• பிரேசில் (சாவோ பாலோ): வேகமாக நகரும் சந்தையில் மொத்த விற்பனை ஒரு விரைவான விருப்பமாக இருக்கலாம், இது முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு சொத்தை வைத்திருக்காமல் வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.
• ஆஸ்திரேலியா (சிட்னி): சொத்துக்களை ஏலம் விடுவது பொதுவானது, குறிப்பாக தனித்துவமான அல்லது அதிக தேவையுள்ள சொத்துக்களுக்கு, இது ஒரு விரைவான மற்றும் போட்டி விற்பனையை அனுமதிக்கிறது.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

பல பொதுவான தவறுகள் உங்கள் வெளியேறும் உத்தியைத் தடம் புரளச் செய்யலாம். இங்கே தவிர்க்க வேண்டிய சில:

• திட்டமிடத் தவறுதல்: ஆரம்பத்தில் இருந்தே ஒரு வெளியேறும் உத்தி இல்லாதது மிகப்பெரிய தவறு.
• சந்தை நிலவரங்களைப் புறக்கணித்தல்: சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் பொருளாதாரக் குறிகாட்டிகள் குறித்து அறிந்திருக்காமல் இருப்பது.
• மதிப்பு குறித்து உண்மையற்றவராக இருப்பது: உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை மிகைப்படுத்தி, உண்மையற்ற எதிர்பார்ப்புகளை அமைத்தல்.
• சொத்துப் பராமரிப்பைப் புறக்கணித்தல்: சொத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிக்கத் தவறுவது, வாங்குபவர்கள் அல்லது வாடகைதாரர்களுக்கு அதன் முறையீட்டைக் குறைத்தல்.
• உணர்ச்சிப்பூர்வமான இணைப்பு: சொத்துடன் உணர்ச்சிப்பூர்வமாக இணைந்திருப்பது, புறநிலை முடிவெடுப்பதைத் தடுக்கிறது.
• செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்: முகவர் கமிஷன்கள், சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் மற்றும் இறுதி செலவுகள் போன்ற விற்பனையுடன் தொடர்புடைய செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்.
• வரித் தாக்கங்களைப் புறக்கணித்தல்: உங்கள் சொத்தை விற்பதன் வரித் தாக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்ளத் தவறுதல்.

முடிவுரை

வெற்றிகரமான சொத்து முதலீட்டிற்கு நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குவது முக்கியம். உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள், சந்தை நிலவரங்கள், சொத்து வகை, நிதி நிலைமை மற்றும் சட்ட சூழலைக் கருத்தில் கொண்டு, உங்கள் வருவாயை அதிகரிக்கவும் உங்கள் அபாயங்களைக் குறைக்கவும் ஒரு திட்டத்தை நீங்கள் உருவாக்கலாம். உங்கள் முதலீட்டைத் தொடர்ந்து கண்காணித்து, தேவைக்கேற்ப உங்கள் உத்தியை சரிசெய்ய நினைவில் கொள்ளுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள், நிதி ஆலோசகர்கள் மற்றும் வரி நிபுணர்களிடமிருந்து தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது, சொத்து முதலீட்டின் மாறும் உலகில் உங்கள் வெற்றி வாய்ப்புகளை மேலும் மேம்படுத்தலாம். ஒரு முன்முயற்சியான மற்றும் நன்கு சிந்திக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தி என்பது ஒரு பின் சிந்தனை மட்டுமல்ல; உலகளாவிய இருப்பிடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், இது ஒரு வெற்றிகரமான சொத்து முதலீட்டுப் பயணத்தின் ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.